책소개
10.29 부동산 대책’ 이후 새로운 국면에 접어든 부동산 시장의 현황을 철저하게 분석해놓은 부동산 투자 지침서. 직접적인 투자요령은 물론 부촌의 형성과 유래, 미래 신도시 후보 지역의 지리적 특성과 향후 전망 등 분석에 기초하나 광범위한 내용까지 총망라했다. 아울러 법 개정에 따른 세금문제와 그동안 현장에서 활용되어온 부자들만의 투자방식에 대해서도 가감 없이 공개한다.
특히, 저자는 2003년 부동산 흐름과 2004년 부동산 전망을 비롯하여 강북, 신흥 부촌의 3대 메카, 뉴타운 지역 투자 전략, 신행정수도 후보지 투자 전략, 미국기지 이전 후보지 평택, 오산의 개발 전망과 투자 전략, 수도권 4대 신도시 개발과 투자 전망, 변화된 주상복합 아파트 투자 전략 등 숨은 부동산 투자 비결을 자세히 설명해 준다. 부동산 초보자도 어렵지 않게 볼 수 있는 책이다.
저자소개
연세대학교 법학과를 졸업한 뒤 외국계 투자회사에 입사하면서 부동산과 인연을 맺기 시작해, 현재까지 부동산 개발과 부동산 투자 업무를 담당하고 있다. 부동산 개발 업무와 관련하여 부동산의 효율적 수익창출을 위한 개발 프로젝트 기획과 추진 등을 통해 부동산 개발 테크닉을 정립하였고, 또한 부동산 투자 업무를 담당하면서 사용 자산으로서의 부동산이 아닌 수익 자산으로서의 부동산, 그리고 현물로서의 부동산이 아닌 법률적·경제적 투자 개념으로서의 부동산으로 투자 테크닉을 확립하였다.
현재는 S&P Global Japan Co., Ltd에서 이사로 재직하면서 부동산과 관련한 개발과 투자 업무를 수행하고 있다. 그동안 다년간 부동산 투자 업무에 종사하면서 정리한 투자 테크닉 중 경매에 관한 내용을 일반인들이 접근하기 쉽게 정리하여「돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기」「부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 숨은 노하우」「부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우」등을 출간하여 전문적이고 난해한 경매 투자를 쉬우면서도 적합하게 투자 수익과 직결될 수 있도록 경매 투자의 대중화를 선도하였다.
목차
부동산 부를 만들어내는 새로운 엘도라도
01. 한국 부자들 대부분이 부동산으로 부를 일궜다
02. 강북의 전통 부자들은 무엇으로 부를 이루었나
03. 강남 신흥 부자들은 왜 그곳에 사는가
04. 남진하는 엘도라도, 강남에서 머무는가, 강남을 넘어 서는가
05. 수도권과 지방의 부촌은 어디인가
06. 용산 · 청계천 · 상암, 강북 신흥 부촌을 꿈꾸는 3대 메카
2004년 부동산 제도 따라잡기
07. 온고지신, 2003년 부동산 흐름
08. 1029대책의 후폭풍, 부동산 공개념
09. 투자지연과 투기과열지구
10. 8000만 원으로 2억 8000만 원짜리 아파트 구입하기
11. 재건축 아파트 관련 규제 어떻게 바뀌었나
12. 반드시 알아야 할 부동산 투자 관련 법률
13. 부동산 관련 세금제도의 대폭적 변화
부동산으로 황금알을 낳는 개발호재지역
14. 서울시 도시기본계획은 부동산 투자의 길잡이다
15. 강북 지도가 바뀌는 강북 뉴타운 개발
16. 지구단위계획, 투자의 걸림돌만은 아니다
17. 경기도 꿈의 도시, 수도권 4대 신도시 개발
18. 경기도의 야심작, 행정신도시
19. 인천이 개벽하고 있다, 인천경제자유구역 개발
20. 신도시는 계속 된다
21. 기회의 땅, 택지개발지구
22. 연간 1000억 원의 임대 시장, 미군기지 이전 이후 후보지 평택오산
23. 500년 만의 천도, 신행정수도 건설계획
24. 수도권 광역교통 5개년 계획, 큰 길을 따라 가면 큰 돈도 따라온다
25. 부동산 가치를 상승시키는 지하철 신계통과 노선 연장
26. 고속철 개통지역, 부동산 시장을 변화시킨다
주택 투자 전략
27. 아파트에도 명품 브랜드가 있다
28. 명품 주거단지는 어디인가
29. 강남 아파트, 불패신화는 지속된다
30. 아파트 가격을 차별화시키는 요인들은 무엇인가
31. 비싸더라도 로열층을 사야 한다
32. 전망 좋은 아파트가 가격도 잘 오른다
34. 대치동의 신화, 교육 아파트는 다른 곳에도 있다
35. 신평면 아파트가 새로운 프리미엄을 창출한다
36. 신규 아파트가 가격 상승을 주도한다
37. 교통 프리미어의 수혜를 받는 역세권 아파트
38. 대형 할인점이 아파트 가격을 끌어올린다
39. 대단지 아파트가 투자수익이 좋은 이유
주택 투자 틈세 전략
40. 입주 앞둔 대단지 급매물 아파트도 호기가 있다
41. 대단지 인근 나 홀로 아파트에는 숨겨진 가치가 있다
42. 평당 3000만 원 시대, 그러나 1억대 30평 실속 아파트도 있다
43. 미분양 · 미계약 아파트가 돈 되는 이유
44. 패러다임이 바뀐 임대 아파트 투자
45. 전매가 가능한 아파트 분양권도 있다
46. 딱지와 물딱지란 무엇인가
47. 위험한 청약통장 매매
48. 속지말자. 여자는 화장발, 아파트는 모델하우스발
변화된 주택 투자 전략
49. 주상복합 투자 요령이 바뀐다
50. 주상복합 아파트와 일반 아파트는 어떻게 다른가
51. 달라진 재건축 아파트 투자전략
52. 실수요자라면 재건축 아파트를 노려도 좋다
53. 재개발 지분 투자 전략
54. 도시탈출, 전원주택 또는 농가주택
55. 외국인용 주택임대사업, 여전히 매력적인 투자처
부동산 투자 그리고 세금의 함수관계
56. 부동산과 관련한 세금 체계를 알아보자
57. 부동산을 취득할 때 부담하는 세금의 종류
58. 부동산 취득 시 세금이 중과되는 경우와 감면되는 경우
59. 부동산 취득 시 세금납부와 국세청의 자금출처조사
60. 부동산을 보유할 때 내야 하는 세금의 종류
61. 다주택자 보유세를 적게 내는 방법, 주택임대사업등록
62. 부동산을 처분할 때 내야 하는 세금, 양도소득세
63. 주택에 양도세가 비과세가 되는 경우, 1세대 1주택
64. 토지에 양도세가 비과세가 되는 경우, 농지
65. 양도세가 중과세되는 경우, 1세대 3주택
66. 양도세에 탄력세율이 더해지는 경우, 투기지역 내 1세대 2주택
