책소개
집도 사고 돈도 버는 부동산 투자 완전정복」의 후속작 ‘토지’편. 땅에 대한 기본 정의부터 사고파는 문제, 세금에 이르기까지 토지 투자에 관한 모든 것을 담고 있다. 특히 저자는, 땅은 단기적인 투자 수익의 수단이 아니라고 단언한다. 오히려 세월을 묻어야만 큰 수익이 나는 장기 투자라는 것. 이처럼 장기 투자의 관점에서 땅에 대한 올바른 투자 가이드를 제시해 주는 책이다.
저자소개
연세대학교 법학과를 졸업한 뒤 외국계 투자회사에 입사하면서 부동산과 인연을 맺기 시작해, 현재까지 부동산 개발과 부동산 투자 업무를 담당하고 있다. 부동산 개발 업무와 관련하여 부동산의 효율적 수익창출을 위한 개발 프로젝트 기획과 추진 등을 통해 부동산 개발 테크닉을 정립하였고, 또한 부동산 투자 업무를 담당하면서 사용 자산으로서의 부동산이 아닌 수익 자산으로서의 부동산, 그리고 현물로서의 부동산이 아닌 법률적·경제적 투자 개념으로서의 부동산으로 투자 테크닉을 확립하였다.
현재는 S&P Global Japan Co., Ltd에서 이사로 재직하면서 부동산과 관련한 개발과 투자 업무를 수행하고 있다. 그동안 다년간 부동산 투자 업무에 종사하면서 정리한 투자 테크닉 중 경매에 관한 내용을 일반인들이 접근하기 쉽게 정리하여「돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기」「부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 숨은 노하우」「부동산 경매로 큰 돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우」등을 출간하여 전문적이고 난해한 경매 투자를 쉬우면서도 적합하게 투자 수익과 직결될 수 있도록 경매 투자의 대중화를 선도하였다.
목차
Part 1 토지 투자 왕초보 기반 다지기
1. 큰 부자는 땅에서 나온다
2. 토지에 대한 기초는 지목에서 출발한다
3. 지목변경은 고수익을 내는 땅 투자법 중 하나
4. 국토이용계획은 국토개발계획과 토지 투자의 기본 바탕이 된다
5. 용도지역, 용도지구, 용도구역은 모두 같은 의미인가
6. 용도지역이 변경되면 땅값은 하늘 높은 줄 모르고 뛴다
7. 용도지역의 구체적 내용과 적용 법률은 무엇인가
8. 토지 투자의 황금알, 용도변경
Part 2 토지 투자 왕초보 뛰어넘기
9. 토지 관련 서류에는 어떤 것이 있나
10. 지도를 끼고 살면 땅 투자가 보인다
11. 안전한 토지 투자를 위한 유의 사항
12. 소액으로 토지를 매입하는 방법, 토지 공동 투자
13. 가장 비싼 땅은 어디인가
14. 토지 가격 상승 요인은 무엇인가
Part 3 투자 수익을 올리는 토지 투자 고수되기
15. 국토종합계획에 돈 버는 방법이 숨어 있다
16. 정부의 국토 정책 기조인 '선계획.후개발'이란
17. 수도권 정책을 알면 수도권의 땅 투자가 보인다
18. 도시기본계획은 부동산 투자의 나침반
19. 지방 토지 투자를 위해서는 광역권 개발계획을 알아야 한다
20. 한국 부자 10명 중 한 명이 땅을 가진 곳, 제주도
Part 4 개발정책뿐 아니라 규제 정책까지 대비해야 진정한 토지 투자 고수
21. 토지 규제 정책이란
22. 토지거래허가제도란
23. 토지거래허가제도를 피해 가는 전문가들의 노하우
24. 토지투기지역 지정과 세금 효과
25. 부활하는 개발부담금제도
26. 탈세.투기의 대명사, 명의신탁
27. 미등기전매와 단기차익의 유혹
Part 5 도시개발.택지개발에 관련된 토지 투자 전략
28. 도시계획구역과 토지 거래
29. 도시개발구역에서의 '알박기' 투자
30. 택지개발예정지구는 토지 투자에서의 미다스의 손(?)
31. 택지개발예정지구 지정을 전후한 토지 투자
32. 택지조성사업으로 조성된 택지 등에 대한 투자
33. 택지개발지구 내 토지를 분양받는 절차
34. 수도권 제2기 4대 신도시 개발
35. 신도시 개발지역 토지 투자 전략
Part 6 준농림지(관리지역) 투자 전략
36. 준농림지역이란
37. 준농림지와 준도시지역이 재편되고 있다
38. 준농림지(현 관리지역) 중 개발이 가능한 곳은 계획관리지역이다
39. 투자 환경이 바뀐 준농림지 투자, 신중할 필요가 있다
40. 준농림지(현 관리지역)에서 허용되는 건축물은 어떤 것이 있나
41. 준농림지와 농지를 구별하는 것은 땅 투자의 기본
Part 7 농지 투자 전략
42. 투자 대상으로서의 농지 취득
43. 농지취득과 농지취득자격증명
44. 토지거래허가구역에서의 농지 편법취득과 단기 전매
45. 농지취득 시 확인해야 하는 기본 사항
46. 농업진흥지역이란
47. 개발기대감이 높아지면서 새롭게 떠오르는 한계농지
48. 농지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가
49. 패러다임이 바뀌는 농지 투자 환경
Part 8 녹지와 임야 투자 전략
50. 개발이 가능한 녹지란
51. 녹지에 관련된 기타 법률은 어떤 것이 있나
52. 땅 투자 쫓아 녹지 투기하다 사기 당하는 법
53. 녹지지역과 자연환경보전지역의 건축 행위 비교
54. 투자대상으로서의 임야
55. 산지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가
56. 토지의 리모델링, 형질변경이 부를 만들어낸다
Part 9 개발제한구역 등 투자 전략
57. 그린벨트 지역에는 엄청난 수익이 잠재되어 있다
58. 그린벨트 존치지역 투자 요령
59. 그린벨트 해제지역 투자 요령
60. 군사시설보호구역 해제지역, 알짜배기를 찾아보자
61. 군사시설보호구역 해제지역별 투자 환경
62. 접경지역 종합계획과 투자 유의점
63. 상수원관리구역 투자 환경
Part 10 토지 투자 그리고 세금의 함수관계
64. 토지와 관련한 세금 체계
65. 토지를 취득할 때 부담하는 세금의 종류
66. 토지 취득 시 세금납부와 국세청의 자금출처조사
67. 토지를 보유할 때 내야 하는 세금, 종합토지세
68. 부유세의 신설, 종합부동산세
69. 토지를 처분할 때 내야하는 세금, 양도소득세
70. 양도소득세의 납부와 10퍼센트 절세 방법
71. 토지에 양도세가 비과세 되는 경우, 농지
72. 토지는 6월 30일 이전에 팔아야 세금이 절약
73. 토지투기지역 양도세 65퍼센트 부과에 대한 절세 전략
74. 신도시.택지개발지구 등 토지수용지역의 양도소득세
부록 토지거래업무처리규정 (건설교통부 훈령 제450호)
